Легализация самовольной постройки

Оглавление:

1. Понятие самовольной постройки

2. Зачем нужно легализировать самострой

3. Критерии самовольной постройки

4. Как узаконить самовольную постройку

5. Необходимые документы для признания права собственности на самострой в судебном порядке

6. Что не является самовольной постройкой?

7. Стоимость услуг по самовольной постройке

Понятие самовольной постройки

Самовольная постройка — это здание, сооружение или иные строения, которые возведены с нарушением строительных правил и норм; размещены на земельном участке, у которого установленные виды разрешенного использования не допускают строительства; построены без обязательных разрешений и согласований; либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Иными словами самовольная постройка – это объект недвижимого имущества, возведенный там, где строительство было запрещено или ограничено.

Зачем нужно легализировать самострой

Легализация самостроя необходима для того, чтобы впоследствии Вы смогли воспользоваться данной постройкой, а именно: продать, подарить, передать по наследству, сдать в аренду и другое. Самовольную постройку нельзя зарегистрировать как право собственности. Для того, чтобы ей распоряжаться необходимо легализировать, зарегистрировать право собственности в ЕГРН и поставить на кадастровый учет.

Легализация самостроя нужна, чтобы постройку не снесли. По иску местной администрации суд обяжет Вас снести самовольную постройку своими силами и за свой счет. В итоге Вы не сможете пользоваться зданием и понесете огромные дополнительные расходы, которые могут достигать несколько сотен тысяч рублей.

Критерии самовольной постройки

Критерий	Текущая редакция
Объект	Здание, сооружение или другое строение
Земельный участок	Не предоставленный в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта.
Отсутствие разрешения	без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений
Нарушение требований	с нарушением градостроительных и строительных норм и правил
Критерий даты для оценки соответствия	созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования участка, если собственник объекта не знал и не мог знать о действиях указанных ограничений.

Как узаконить самовольную постройку

Существуют 2 способа признания права на самовольную постройку: административный путь и судебный. Стоит учитывать, что самостоятельно легализовать самострой займет у Вас кучу времени и сил, доверьте этот вопрос специалистам. Мы предоставляем свои услуги по легализации самовольного строительства, оставьте свой запрос на сайте или позвоните по номеру телефона: +7(903)796-14-67.

Административный путь. Если Вы желаете признать право собственности на самовольную постройку, Вам необходимо получить решение Градостроительно-земельной комиссии Москвы о возможности сохранения самовольной постройки в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 31 мая 2011 г. № 234-ПП и Постановлением Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. № 273-С. На основании данного решения, с Вами заключают краткосрочный договор аренды, который предусматривает введение арендной платы в течение 30 дней. После этого заключается долгосрочный договор аренды и выдается разрешение на строительство, а также выдаются все необходимые строительные и разрешительные документы для ввода здания в эксплуатацию.

Судебный способ. Для того чтобы признать самострой в судебном порядке, необходимо соблюдать следующие требования:

1.Если сохранение постройки не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни.

2.Если на день обращения в суд самострой соответствует установленным требованиям.

3.Если вид разрешенного использования земельного участка допускает строительство, и Вы имеете право строить здания (например, являетесь владельцем или арендатором земельного участка).

Также судебная практика исходит из того, что если Вы никогда не обращались за разрешением на строительство и актом на ввод в эксплуатацию, то право собственности на объект самовольного строительства за Вами не признают.

Важно!

Каждый год усложняется процедура легализации самовольной постройки, обусловлено это тем, что на федеральном и региональном уровнях принимаются новые нормативно-правовые акты, усложняющие процедуру оформления и признания права собственности на самострой. Поэтому, не стоит откладывать процедуру легализации самовольной постройки, чем раньше начнете, тем быстрее будет ее оформление в собственность.

Необходимые документы для признания права собственности на самострой в судебном порядке

Обращаясь в суд за признанием права собственности на самовольную постройку, Вам будет необходимо предоставить следующие документы:

1.Техническое заключение состоящей в СРО проектной организации о конструктивной безопасности здания;

2.Техническое заключение проектной организации, состоящей в СРО, о конструктивной безопасности здания;

3.Разрешение на строительство или документальное подтверждение попытки его получения;

4.Разрешение на отклонение от максимальных параметров разрешенного строительства при реконструкции и иные дополнительные согласования и экспертные заключения.

Что не является самовольной постройкой?

Опираясь на статью 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, мы знаем, что самовольная постройка — это здание, сооружение или иная конструкция, возведенная или созданная с нарушением установленных законом ограничений на использование земельного участка, не является самовольной постройкой, если владелец этого объекта не знал и не мог знать о влиянии этих ограничений на принадлежащий ему земельный участок.

В связи с этим есть основания просить суд установить, что здание не является самовольной постройкой, при соблюдении следующих трех условий:

1.Право собственности на здание или его часть зарегистрировано в ЕГРН;

2.Земельный участок принадлежит владельцу здания или его части на праве собственности или сдается ему в аренду;

3.Судебным органам необходимо доказать, что владелец объекта недвижимости не знал и не мог знать о существовании ограничений на принадлежащий ему земельный участок (например, о другом назначении земельного участка или предоставлении ему участка для эксплуатации здания меньшего размера).

Стоимость услуг по самовольной постройке

Легализация самовольной постройки

Легализация самостроя

Легализация самовольной постройки