Оформление земли в собственность

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, земельные участки могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц для строительства, так и для целей, не связанных со строительством. Законом также предусмотрена приватизация земельных участков собственниками зданий, строений, сооружений.

Оформление земельного участка под строительство по правилам Земельного кодекса осуществляется посредством проведения торгов. Предоставление земли для целей, не связанных со строительством, в большинстве случаев предполагает какие-либо дополнительные условия, например, владение земельным участком в течение 3 лет для арендаторов земельных участков сельскохозяйственного назначения и т.п.

Кроме того, помимо предоставления, собственниками зданий, строений, сооружений может быть реализовано исключительное право на приватизацию земельного участка под такими объектами. При этом действующие договоры аренды не препятствуют выкупу земли.

Оформление земли в собственность как для размещения объектов недвижимости, так и для иных целей, представляет собой многоэтапный процесс, состоящий из нескольких стадий: формирования земельного участка, согласования границ, постановки земельного участка на кадастровый учет, принятия уполномоченным органом решения о предоставлении земельного участка на соответствующем праве, регистрации такого права. При этом на стадии принятия решения возможны дополнительные согласования органов архитектуры, иных государственных структур.

Приобретение земельных участков в собственность на торгах предполагает не только осведомленность в юридической специфике данной процедуры и наличие необходимых практических наработок, но и знание определенной конъюнктуры указанной сферы.

Что касается земельных участков под зданиями, выкуп земли в Москве, например, осложняется многообразием городской инфраструктуры, разнообразием существующих ограничений: обременением земельных участков охранными зонами, наличием земель общего пользования, пересечением границ земельных участков с территориями улично-дорожной сети (красные линии), существующими соседними земельными участками. Данные препятствия позволяют собственникам зданий рассчитывать на оформление права собственности на землю лишь под «пятном застройки», в границах, которые, как правило, не удовлетворяют претендентов.

Кроме того, с процессом приватизации земельных участков под зданиями неразрывно связана проблема самовольно возведенных строений. Уполномоченные органы при принятии решения о приватизации земельных участков уделяют этому вопросу пристальное внимание.

Попытки оформления земли в собственность через «службу одного окна» в общем порядке во многих случаях не дают положительных результатов, что объясняется не только загруженностью административного аппарата, но и несовершенством существующей документации по планировке территории.

Учитывая данные обстоятельства, разработка проекта межевания квартала с целью обеспечения необходимых оснований для формирования надлежащих границ участка, может стать важнейшим этапом в перечне мероприятий по приватизации земли в Москве.

Также отдельным направлением работ может явиться легализация (устранение) самовольно возведенных объектов на участке, уточнение существующих границ, в случаях, если участок уже сформирован и предоставлен на каком-либо праве.

Приватизация земли в соответствии с действующим законодательством платная.

При определении выкупной цены земельного участка большое значение имеет предыстория имущественного комплекса, расположенного на участке. Например, при подтверждении приобретения здания из государственной собственности в процессе приватизации государственного или муниципального имущества, выкупная цена участка составит 20 процентов от его кадастровой стоимости.

В Московской области земельными участками распоряжаются в основном муниципальные образования по месту нахождения участка, что, несмотря на единство земельного законодательства на территории Московской области и контроль со стороны властей региона, способствует возникновению «особенностей правоприменительной практики» различных органов местного самоуправления.

Учитывая все существующие на сегодняшний день сложности, нами предлагается комплексный подход к оформлению прав на земельные участки, расположенные на территории Москвы и Московской области.

Наша компания в оговоренные сроки обеспечит:

• получение сведений, необходимых для выбора приемлемого варианта работы по приватизации участка, в части: возможности (невозможности) выкупа, наличия (отсутствия) ограничений в обороте, а также по вопросу подтверждения исключительного права на выкуп;
• формирование выкупаемого земельного участка в качестве объекта земельных отношений (раздел, слияние, преобразование существующих и утверждение схемы местоположения границ проектируемого участка);
• постановку участка на кадастровый учет;
• выкуп земельного участка из государственной собственности, включая сопровождение на этапе получения согласований;
• регистрацию права собственности на землю;

а также решение всевозможных сопутствующих выкупу земли вопросов, таких как:

• устранение наложений границ с соседними земельными участками, при наличии земельного участка, поставленного на кадастровый учет, содействие в разработке проекта межевания квартала;
• решение вопросов, связанных с наличием на выкупаемом земельном участке самовольных строений;
• содействие в увеличении площади земельного участка.