Аренда на сегодняшний день является самым распространенным правом на землю. Основная масса земель, используемая на праве аренды – это неразграниченная по уровням власти государственная собственность.
Также как и в случае приобретения права собственности на землю, аренда может оформляться путем предоставления земельных участков и возникнуть у собственника (арендатора) здания, находящегося на земельном участке в порядке реализации его исключительного права на землю.
В населенном пункте в аренду земельные участки предоставляются для различных целей, в том числе, для строительства, проведения проектно-изыскательских работ и т.д. В основном, приобретение права аренды в таких случаях носит возмездный характер, осуществляется в конкурсном порядке и неразрывно связано с оформлением градостроительной документации. Также участки могут предоставляться в краткосрочную аренду для благоустройства территории, организации паркинга, иных целей.
Исключительное право на оформление земли в аренду предполагает наличие у претендента какой-либо недвижимости. Такой недвижимостью может быть здание, строение, сооружение, иной объект, права на который зарегистрированы в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В населенных пунктах, в существующей застройке оформление земли в аренду связано, как правило, с переходом права собственности на часть построек либо помещений, ранее находившихся в составе единого имущественного комплекса, расположенных на арендованных у города земельных участках. Формирование отдельного участка под приобретенным зданием является по многим параметрам гораздо более предпочтительной задачей, чем заключение дополнительного соглашения к прежнему договору аренды в части оформления множественности лиц на стороне арендатора. Однако, если были приобретены отдельные помещения в здании, избежать оформления аренды с множественностью лиц не удастся, поскольку участок под зданием неделим.
Предоставление земельных участков для строительства в аренду, в большинстве случаев сопряжено с необходимостью проведения торгов либо осуществляется в рамках реализации инвестиционных проектов.
Процедура получения земельного участка в аренду под зданием, в рамках реализации исключительного права, не выглядит более простой задачей, в среднем занимает около 5 месяцев и состоит из этапов:
1. Формирования участка (принятие решения уполномоченным органом об утверждении схемы расположения границ вновьобразованного участка);
2. Постановки земельного участка на кадастровый учет;
3. Принятия решения о предоставлении земельного участка на праве аренды и заключения договора аренды;
4. Государственной регистрации договора аренды;
К сложностям, возникающим при оформлении аренды земли в Москве можно отнести необходимость согласования границ формируемого участка в органах архитектуры, в Префектуре, Управе, а также в специализированных инстанциях, например, в случаях нахождения участка в пределах промышленной зоны или охранной зоны объектов культурного наследия. Так, в первом случае границы согласовывает Москонтроль, во втором – Моснаследие.
При пересечении границ земельного участка с территорией улично-дорожной сети либо при наложении существующих границ испрашиваемого участка с соседями, дополнительно требуется выпуск распоряжения Департамента земельных ресурсов о преобразовании границ земельных участков, проведение геодезических работ, подготовка межевых планов, а также постановка участков вновь образованных участков на кадастровый учет.
Значительной проблемой при оформлении земельного участка на праве аренды в Москве является также проблема самовольных построек.
В процессе организации и осуществления хозяйственной деятельности собственники имущественных комплексов, стараясь минимизировать затраты и время на получение необходимой разрешительной документации, строят различные вспомогательные сооружения: гаражные боксы, навесы, контрольно-пропускные пункты и т.д.
Вместе с тем, такие объекты, при проведении плановой технической инвентаризации имущественного комплекса подлежат учету в качестве самовольных построек, которые на плане домовладения обозначаются красными линиями. Некоторым из них в официальном порядке присваиваются милицейские адреса и собственником да данном этапе не придается данному факту должного внимания. При этом, следует помнить, что на уровне административных округов г. Москвы действуют комиссии по выявлению и сносу самовольно возведенных строений.
При согласовании схемы расположения границ земельного участка, а также при согласовании решения о предоставлении участка на праве аренды, пакет документов необходимый для выпуска распоряжения, в котором фигурирует план домовладения, в обязательном порядке проходит согласование в Префектуре округа, по месту расположения участка. При этом наличие на участке незаконных строений может не только существенно затормозить процесс согласования, но и привести к наложению со стороны органов власти определенных санкций в качестве последствий самовольного строительства.
Наша организация в данной сфере обеспечит:
- формирование земельного участка, испрашиваемого в аренду (раздел, преобразование);
- согласования всеми необходимыми инстанциями на стадии формирования участка;
- необходимые при формировании участка кадастровые работы с оформлением межевого плана;
- постановку испрашиваемого земельного участка на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера;
- все согласования при оформлении участка на праве аренды;
- выпуск распоряжения о предоставлении участка в аренду;
- заключение договора аренды земли в Москве и МО;
- государственную регистрацию договора аренды.
- продление аренды земли (оформление дополнительных соглашений).
Также решим сопутствующие оформлению земельного участка вопросы:
- с устранением наложений границ;
- связанные с наличием на выкупаемом земельном участке самовольных строений
Окажем содействие в увеличении площади земельного участка. |
